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转眼间，2016年只剩下最后的十几天。又到一年年终时，每每到这个时候，各行各业就开始了年终总结。那么，2016年东莞的各大房企表现如何呢？

冰火两重天的东莞楼市，房企心中也五味杂陈

2016年，对于东莞楼市而言是冰火两重天的一年。这一年，东莞楼市火爆，无论是成交量还是成交价格都创了历史新高。同时，这一年东莞也出台了历史上首个限购限贷政策。限购之前，东莞住宅房价不断走高，整体均价直逼2万元/平米，部分镇街房价甚至突破3万元/平米大关，比一年前上涨五成以上。限购以后，东莞楼市顿时降温明显，成交量直线下滑，价格则稍有回落。

2012年至2016年11月东莞住宅月度成交走势（万平）。

这一年，冰火两重天的东莞楼市对于房企们而言也是五味杂陈。前10个月，由于楼市的火爆，东莞大部分房企收获颇丰，只要是手中有货，基本上不愁卖。10月初东莞出台了限购限贷政策后，随着投资客减少，市场回归理性，购房者观望氛围浓厚，成交量开始不断下滑。此外，楼市的火爆也带动了土地市场的火热，因此每次土地拍卖都能引起房企们的激烈争夺。地价不断走高，房企拍地的压力也更大。

那么，这一年东莞各大开发商表现如何呢？东莞房企的龙头老大又是谁呢？

万科连庄8年坐稳东莞房企老大之席

1-11月东莞房企销售排行榜新鲜出炉。

强者愈强，在中国的房地产市场中，这是一句至理名言，东莞也不例外。1-11月东莞房企销售排行榜新鲜出炉，外地房企还是龙头万科夺冠，而本地房企则由光大地产领衔。在东莞的房地产市场中，万科一向行事低调，但万科此前已连续7年坐庄东莞龙头房企之位。2016年前11个月，万科以151.9亿的成交金额坐稳东莞房企第一名，领先第二名的碧桂园集团36.2亿，光大地产以72.3亿的成交额稳占榜单第三名。不出意外，今年的东莞房企霸主依然是万科。

事实上，万科今年在东莞销售的楼盘并不多，但万科的每个楼盘体量都很大，这就足以保证万科的年度业绩。据东莞中原研究部监测数据显示，在前11月的楼盘成交金额榜中，万科有三个楼盘挤身前十。其中，虎门南部湾万科城成交金额50.4亿，麻涌万科珠江东岸成交金额22亿，万科云城成交金额21.7亿，三个楼盘总成交金额94.1亿。单南部湾万科城一个楼盘的业绩就可以排在房企业绩榜的前五名，比金地、新世纪、保利等房企的总业绩还要多。

东莞豪宅市场引风人——光大继续领衔本土房企突围

1-11月东莞房企楼盘销售排行榜。

“扎根东莞,造福一方”，这是光大地产一直以来的企业宗旨。事实上，光大地产也说到做到。目前，光大地产在东莞已竣工和在建项目总建筑面积达数百万平方米，奠定了其在东莞房地产市场的龙头地位。从2003年的东城豪宅鼻祖景湖花园，到2010年的大盘锦绣山河，到2012年的高尔夫豪宅天骄峰景，再到2014年的黄旗山豪宅天骄御峰，2015年光大领衔东城北豪宅板块的崛起，光大江与城开启江湾豪宅新时代。光大地产专注于豪宅开发，成为东莞豪宅市场引风人。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年1～11月东莞开发商（商品房）网签金额排行榜前十中，光大地产以72.3亿元的总成交额位列全市第三，金额同比上涨22.3%。其中仅成交个体盘中，最出色的是位于松山湖的锦绣山河项目，成交金额达32.4亿元。从它2007年入市以来一直高举高打，项目定位高端住宅，高端完善的复合型配套，打造了独特的多样极致化豪宅开发模式。每期产品的推出都能聚焦市场的目光。

房企业绩排行前十门槛超30亿，大幅上涨八成

2008—2016东莞房企业绩前十门槛走势。

由于房价大幅上涨，加上东莞楼市火爆，今年东莞大部分房企业绩比去年大幅增长，不少房企收金甚佳。不少房企早已完成年度目标业绩，有些甚至调高了年度目标业绩。包括万科、碧桂园、光大、恒大、新世纪、保利、和记黄埔、卓越、鼎峰等在内的大部分房企业绩都超过去年。值得注意的是，2016房企业绩排行前十名的门槛为30.4亿，同比去年的16.83亿大幅上涨80.82%，创下历史新高。要知道，这仅仅是截止到前11月的数据，全年数据还会更高。  

明年东莞房企路在何方，土地储备成关键

2016年，对于东莞房企而言是复杂的一年，这一年，大部分房企业绩无忧，收益大幅上涨，今年过年也可以过个“肥年”。但到了2017年，东莞房企的路应该怎么走，这是很大的一个问题。此外，关注房企明年业绩的同时，不要忽略了另外一个重要的因素，那就是后续土地储备。后续土地储备意味着你接下来一年的开发量。由于今年的楼市大热，土地市场也非常火爆，楼面价先后刷新历史记录。值得注意的是，今年在东莞拍下土地的房企中，外来房企占了大多数。由于土地市场价格高涨，同时竞争激烈，不少房企也只能“曲线救国”，通过收购兼并或者是合作开发的模式增加自己的土地储备量，万科此前收购了东江之星的万江项目，碧桂园收购了沙田的庄士新都项目，金地则收购了万江的阳光城项目。此外，“旧改”也是一个方向，据了解，万科、碧桂园等房企都有“旧改”项目用地。

2017东莞楼市走向求稳

对于后市，初步看来，2017年整体经济政策方向仍然是“求稳”，仍然会维持稳健的货币政策，在这个大前提下，楼市在2016年四季度的调控政策持续影响下，2017年上半年成交量下滑是大概率事件，2017年全年整体成交会有所回落，但价格整体仍然以平稳为主，毕竟东莞2017年有众多交通利好，加上供应的增加也会刺激需求。